2013年臨沂市房地產開發投資平穩增長市場信心回升
2014-02-27 15:10 科技信息報今日文教周刊2014年1月24日B7版 文/劉慶
2013年，在房地產市場“宏觀穩、微觀活”的政策導向下，臨沂市認真貫徹落實年初“國五條”政策及實施細則，繼續堅持調控不動搖，在不突破調控底線的前提下，進行預調、微調，有保有壓，全市房地產市場在調整中保持平穩健康發展。
一、全市房地產開發企業投資情況
（一）投資總量持續擴大，增速穩步增長。2013年全市房地產開發企業完成投資突破300億元，達到300.5億元，同比增長28.7%，增幅比去年同期提高了6.2個百分點。增速呈現出沖高后快速回落，逐漸平穩增長的發展趨勢。
（二）住宅投資占主體地位。2013年，住宅共完成投資219.3億元，同比增長32.6%，占全市房地產開發投資額的73%，其中，90平方米以下住宅完成投資37.6億元，占全市房地產開發投資額的12.5%；商業營業用房完成投資52.2億元，占全市房地產開發投資額的17.4%。
（三）施工面積和新開工面積穩步增長。2013年，全市房屋施工面積3412.4萬平方米，同比增長12.2%。房屋新開工面積1057.8萬平方米，同比增長8.9%，其中住宅新開工面積840.7萬平方米，同比增長12.4%。
（四）企業資金趨緊狀況略有好轉。全市房地產開發企業資金來源到位407.8億元，同比增長30.7%。在資金來源中，國內貸款28.2億元，同比增長49.6%；以定金及預收款和個人按揭貸款為主的其他資金239.5億元，同比提高53.6%。
（五）購置土地面積及增速有所下降。全市房地產開發企業共購置土地面積195.7萬平方米，同比下降10.5%。土地成交價款23.6億元，同比下降26.2%。
（六）房地產市場銷售情況。全市房屋銷售面積為901.1萬平方米，同比增長23.8%，增幅比去年同期提高了10.2個百分點，高于全省增幅4.1個百分點。其中，住宅銷售面積808萬平方米，同比增長18.9%，占銷售總面積的89.7%。
二、產業發展勢頭良好，貢獻日益增強
（一）對經濟增長的貢獻度提高。房地產業的快速發展，使其迅速成為國民經濟新的增長點。2013年全市房地產增加值達到141.94億元，同比增長11.9%，房地產業增加值占第三產業增加值的9.94%，比去年提高0.3個百分點。
（二）成為拉動全市固定資產投資增長的重要力量。房地產開發投資總量不斷擴大，占同期全社會固定資產投資比重總體上保持平穩。2013年，全市房地產開發投資占同期固定資產投資比重達12.4%，同比提高0.8個百分點，拉動全市固定資產投資增長2.6個百分點，同比提高0.2個百分點。
（三）對相關產業發展帶動作用顯著。據國家統計局初步測算，我國房地產開發投資對關聯產業的帶動效應約為1.5-2倍，即每100元的房地產投資需求，大約帶動其他關聯產業150-200元的需求。2013年全市完成300.5億元的房地產開發投資，扣除購置土地費37.6億元，依此推算，將帶動其他關聯產業總產出增加378-504億元。
（四）對財政收入的貢獻逐步加大。2013年，臨沂房地產業國、地稅收入56.9億元，同比增長59.1%，是2006年的15.8倍，占全部國、地稅收入的15.2%，同比提高3個百分點，比2006年提高11.1個百分點。房地產業的快速發展已成為各級地方財稅收入的重要源泉，為地方經濟的發展做出了重大貢獻。
三、臨沂市房地產開發市場發展中值得關注的問題
一是房地產企業素質良莠不齊。近幾年臨沂市房地產企業快速發展，開發企業數量逐年增多，但小規模、低資質企業仍占據了較大比例。
二是新開工面積占施工面積的比重偏低。2013年，全市房屋新開工面積為1057.8萬平米，占全市房屋施工面積的比重為31%。其中，住宅類新開工面積為840.7萬平米，占新開工面積的比重為79.5%；商業營業用房類新工開面積為150萬平米，占新開工面積的比重為14.2%。
三是住房結構有待進一步優化。雖然臨沂市的住房供應結構正在順應宏觀調控的要求做出積極的調整，別墅、高檔公寓的投資比例有所下降，但市場供需結構之間仍存在一定的矛盾。
四、對臨沂市房地產市場發展的建議
一是繼續培育一批有實力的房地產開發企業。臨沂房地產發展市場健康穩定發展，需要大型的有實力的房地產開發企業參與競爭，隨著榮盛發展、恒大地產等國內大型房地產企業的進駐臨沂，對當地房地產開發企業雖然形成一定沖擊。今后，建議在政策允許的范圍內，對一些資質高、信譽好、發展快、貢獻大的開發企業在信貸和稅收政策等各方面給予優惠和扶持，推動全市房地產業健康穩定發展。
二是合理引導投資，促進縣域市場發展。隨著全市縣域經濟的發展，城鎮居民對住房需求不斷提高，縣域房地產市場潛力巨大，未來將成為促進臨沂市房地產發展的一個亮點。同時，房地產業也是推動縣域經濟發展的一個重要載體，對促進縣域經濟發展，推進城鎮化進程，擴大內需、拉動消費，具有重要意義。
三是加強監管監測，凈化市場環境。要進一步加強對房地產市場的監管，深入開展房地產市場整頓和秩序規范工作，建立健全房地產市場信息發布制度，提高房地產市場的透明度。建立強制退出機制，對部分管理不規范、開發的房地產質量不高，經常引起購買者上訪，或拖欠農民工工資等現象的房地產開發企業堅決清理，努力營造一個公平、有序、規范、透明的市場新環境，促進臨沂市房地產業的繁榮發展。
（作者單位：山東省臨沂市統計局）
一、全市房地產開發企業投資情況
（一）投資總量持續擴大，增速穩步增長。2013年全市房地產開發企業完成投資突破300億元，達到300.5億元，同比增長28.7%，增幅比去年同期提高了6.2個百分點。增速呈現出沖高后快速回落，逐漸平穩增長的發展趨勢。
（二）住宅投資占主體地位。2013年，住宅共完成投資219.3億元，同比增長32.6%，占全市房地產開發投資額的73%，其中，90平方米以下住宅完成投資37.6億元，占全市房地產開發投資額的12.5%；商業營業用房完成投資52.2億元，占全市房地產開發投資額的17.4%。
（三）施工面積和新開工面積穩步增長。2013年，全市房屋施工面積3412.4萬平方米，同比增長12.2%。房屋新開工面積1057.8萬平方米，同比增長8.9%，其中住宅新開工面積840.7萬平方米，同比增長12.4%。
（四）企業資金趨緊狀況略有好轉。全市房地產開發企業資金來源到位407.8億元，同比增長30.7%。在資金來源中，國內貸款28.2億元，同比增長49.6%；以定金及預收款和個人按揭貸款為主的其他資金239.5億元，同比提高53.6%。
（五）購置土地面積及增速有所下降。全市房地產開發企業共購置土地面積195.7萬平方米，同比下降10.5%。土地成交價款23.6億元，同比下降26.2%。
（六）房地產市場銷售情況。全市房屋銷售面積為901.1萬平方米，同比增長23.8%，增幅比去年同期提高了10.2個百分點，高于全省增幅4.1個百分點。其中，住宅銷售面積808萬平方米，同比增長18.9%，占銷售總面積的89.7%。
二、產業發展勢頭良好，貢獻日益增強
（一）對經濟增長的貢獻度提高。房地產業的快速發展，使其迅速成為國民經濟新的增長點。2013年全市房地產增加值達到141.94億元，同比增長11.9%，房地產業增加值占第三產業增加值的9.94%，比去年提高0.3個百分點。
（二）成為拉動全市固定資產投資增長的重要力量。房地產開發投資總量不斷擴大，占同期全社會固定資產投資比重總體上保持平穩。2013年，全市房地產開發投資占同期固定資產投資比重達12.4%，同比提高0.8個百分點，拉動全市固定資產投資增長2.6個百分點，同比提高0.2個百分點。
（三）對相關產業發展帶動作用顯著。據國家統計局初步測算，我國房地產開發投資對關聯產業的帶動效應約為1.5-2倍，即每100元的房地產投資需求，大約帶動其他關聯產業150-200元的需求。2013年全市完成300.5億元的房地產開發投資，扣除購置土地費37.6億元，依此推算，將帶動其他關聯產業總產出增加378-504億元。
（四）對財政收入的貢獻逐步加大。2013年，臨沂房地產業國、地稅收入56.9億元，同比增長59.1%，是2006年的15.8倍，占全部國、地稅收入的15.2%，同比提高3個百分點，比2006年提高11.1個百分點。房地產業的快速發展已成為各級地方財稅收入的重要源泉，為地方經濟的發展做出了重大貢獻。
三、臨沂市房地產開發市場發展中值得關注的問題
一是房地產企業素質良莠不齊。近幾年臨沂市房地產企業快速發展，開發企業數量逐年增多，但小規模、低資質企業仍占據了較大比例。
二是新開工面積占施工面積的比重偏低。2013年，全市房屋新開工面積為1057.8萬平米，占全市房屋施工面積的比重為31%。其中，住宅類新開工面積為840.7萬平米，占新開工面積的比重為79.5%；商業營業用房類新工開面積為150萬平米，占新開工面積的比重為14.2%。
三是住房結構有待進一步優化。雖然臨沂市的住房供應結構正在順應宏觀調控的要求做出積極的調整，別墅、高檔公寓的投資比例有所下降，但市場供需結構之間仍存在一定的矛盾。
四、對臨沂市房地產市場發展的建議
一是繼續培育一批有實力的房地產開發企業。臨沂房地產發展市場健康穩定發展，需要大型的有實力的房地產開發企業參與競爭，隨著榮盛發展、恒大地產等國內大型房地產企業的進駐臨沂，對當地房地產開發企業雖然形成一定沖擊。今后，建議在政策允許的范圍內，對一些資質高、信譽好、發展快、貢獻大的開發企業在信貸和稅收政策等各方面給予優惠和扶持，推動全市房地產業健康穩定發展。
二是合理引導投資，促進縣域市場發展。隨著全市縣域經濟的發展，城鎮居民對住房需求不斷提高，縣域房地產市場潛力巨大，未來將成為促進臨沂市房地產發展的一個亮點。同時，房地產業也是推動縣域經濟發展的一個重要載體，對促進縣域經濟發展，推進城鎮化進程，擴大內需、拉動消費，具有重要意義。
三是加強監管監測，凈化市場環境。要進一步加強對房地產市場的監管，深入開展房地產市場整頓和秩序規范工作，建立健全房地產市場信息發布制度，提高房地產市場的透明度。建立強制退出機制，對部分管理不規范、開發的房地產質量不高，經常引起購買者上訪，或拖欠農民工工資等現象的房地產開發企業堅決清理，努力營造一個公平、有序、規范、透明的市場新環境，促進臨沂市房地產業的繁榮發展。
（作者單位：山東省臨沂市統計局）